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Acte de disposition : définition et exemples
Dernière mise à jour le 08/12/2023
Un acte de disposition est une action juridique entreprise par le propriétaire d’un bien pour transmettre un partie de la jouissance à un bénéficiaire de son choix. Cela consiste concrètement à transmettre directement ou indirectement des droits sur un bien à autrui, par une vente, une donation, etc.
Ce document emporte donc des conséquences importantes sur le patrimoine. C’est pourquoi il doit être différencié des actes conservatoires et d’administration.
Quelle est la définition de l’acte de disposition?
Juridiquement, un acte de disposition est une opération ayant pour but d’aliéner ou de transmettre un bien ou un droit indirectement ou directement à une personne choisie. Ce type d’acte peut être réalisé à titre onéreux ou gratuit.
Les conséquences d’un acte de disposition sont :
- La transmission des droits sur un bien à autrui ;
- Un impact sur la valeur du patrimoine de la personne à l’origine de l’acte.
Les actes de disposition à titre onéreux
Un acte de disposition réalisé à titre onéreux implique une transmission des droits sur un bien moyennant une contrepartie financière. C’est par exemple le cas lors de la vente d’un bien, ou encore lors d’un emprunt bancaire.
Les actes de disposition à titre gratuit
A l’inverse, un acte de disposition effectué à titre gratuit n’implique pas de contrepartie financière. Dans ce cas, la personne à l’initiative de l’acte transfère ses droits à une autre personne qui les reçoit gratuitement.
A titre d’exemple, il peut s’agir des donations ou des legs inscrits dans un testament.
Quels actes juridiques sont des actes de disposition?
Puisqu’un acte de disposition a pour effet une modification du patrimoine de la personne qui dispose, les principaux actes de disposition sont les suivants :
- Les actes relatifs aux immeubles: tels que la vente d’un immeuble, l’acceptation d’une promesse de vente, tout acte grave relatif à un bail rural, la résiliation d’un bail par un propriétaire, la conclusion d’un bail commercial ou professionnel, etc. ;
- La saisie immobilière ;
- Les actes relatifs aux biens meubles et incorporels: la clôture d’un compte bancaire, l’ouverture d’un compte, la vente d’instruments financiers, l’échange ou la cession d’un bail de fonds de commerce, etc. ;
- L’établissement ou le rachat d’un contrat d’assurance vie ;
- Les actes à titre gratuit : la révocation d’une donation consentie entre époux, la renonciation à un legs, la renonciation à une succession ;
- La conclusion d’un crédit, etc.
Comment différencier les actes de disposition, les actes d’administration et les actes conservatoires?
En droit, les actes sont divisés en 3 catégories: les actes de disposition, les actes conservatoires et les actes d’administration. L’acte de disposition est l’acte le plus grave. Il va créer diverses conséquences juridiques sur un patrimoine. A l’inverse, l’acte d’administration est celui qui en provoquera le moins.
Les actes d’administration
Les actes d’administration sont des actes accomplis pour la gestion courante d’un patrimoine.
Grâce à ces actes le bien reste dans le patrimoine et ils peuvent augmenter sa valeur. Cependant, un tel acte ne doit pas générer de risque particulier pour le patrimoine.
De ce fait, voici quelques exemples d’actes administration :
- La conclusion d’un bail d’habitation et le prolongement de la durée d’un tel bail ;
- La mise en place d’un contrat de location saisonnière ;
- Des travaux d’entretien ou d’amélioration d’un bien, etc.
Les actes conservatoires
Les actes conservatoires ont pour but la sauvegarde d’un droit ou d’éviter la perte d’un bien matériel.
Ce type d’acte est souvent motivé par une situation d’urgence ou de nécessité.
A ce titre, voici quelques exemples non exhaustifs d’actes conservatoires :
- Le renouvellement d’une inscription hypothécaire ;
- L’accomplissement de travaux de réparation urgentes ;
- Le règlement des charges des copropriété ;
- La souscription d’un contrat de mutuelle complémentaire en cas de besoin, etc.
Quelles sont les conséquences de cette distinction?
Puisque les actes susvisés entraînent des conséquences plus ou moins importantes sur le patrimoine, face aux personnes faisant l’objet d’une mesure de protection, leur réalisation peut-être déléguée ou tuteur ou au curateur.
La réalisation des actes dans le cadre d’une curatelle
Le curateur pour une personne placée sous curatelle joue un rôle de conseiller.
En effet, il assiste la personne protégée dans l’accomplissement des actes les plus importants de sa vie, c’est-à-dire pour les actes de disposition.
Cependant, une personne sous curatelle peut réaliser seule les actes les moins engageants, c’est-à-dire les actes conservatoires et d’administration (sauf en cas de curatelle renforcée). Les actes strictement personnels sont également accomplis seul.
Voici un tableau récapitulatif des actes pouvant être effectués seul et accompagné en curatelle:
| Actes conservatoires et d’administration | Actes de disposition |
| Une personne en curatelle peut accomplir ces actes seule.
Le curateur peut vérifier leur conformité avec les intérêts de la personne et demander l’annulation ou la régularisation le cas échéant. |
Le curateur doit assister la personne sous curatelle face à ces actes.
L’acte est effectué après l’accord du curateur et de la personne protégée, formalisé par une signature. |
La réalisation des actes dans le cadre d’une tutelle
La tutelle est une mesure de protection plus importante que la curatelle. Elle concerne en effet les personnes jugées totalement incapables d’accomplir seules les actes de la vie courante.
De ce fait, le tuteur doit contrôler et représenter la personne faisant l’objet d’une mesure de tutelle. A la différence du curateur qui assiste et conseille seulement, un tuteur agit car il va effectuer les actes pour la personne protégée.
Selon l’acte à réaliser les pouvoirs du tuteur varient.
Les actes d’administration et conservatoires
Eu égard à ses pouvoirs, le tuteur effectue lui-même ces actes pour la personne sous tutelle.
Les actes de disposition
Pour accomplir un acte de disposition, le tuteur doit déposer une requête auprès du juge des tutelles afin d’obtenir son autorisation pour réaliser cet acte. C’est le cas pour effectuer un testament et des donations, ou pour toute décision concernant le logement principal de la personne protégée.
Malgré les actes accomplis par son tuteur ou avec l’autorisation du juge, une personne sous tutelle est associée aux actes si cela est possible. Dans tous les cas, elle doit être tenue informée grâce à des explications adaptées à son niveau de compréhension.
Le cas de la sauvegarde de justice
Enfin, une personne faisant l’objet d’une sauvegarde de justice conserve sa capacité juridique.
A cet égard, elle peut effectuer tous les actes de la vie civile: les actes de disposition, les actes conservatoires, et les actes d’administration.
Dans certains cas un mandataire spécial peut être désigné pour accomplir des actes définis, et contester les actes passés par le majeur pendant la sauvegarde s’ils s’avèrent contraires à ses intérêts.
FAQ
Quels sont les différents types d'actes juridiques?
Juridiquement les actes sont divisés en 3 catégories en fonction de leur impact sur le patrimoine : les actes de disposition, les actes conservatoires, et les actes d'administration.
Qu'est-ce que représente un acte entre vifs?
Un acte entre vifs est un acte par lequel une personne, de son vivant, dispose actuellement et irrévocablement d'un bien ou d'un droit au profit d'une autre personne, qui l'accepte. Il s'agit d'une donation entre vifs qui permet à cette personne de transmettre une partie de son patrimoine de son vivant.
Quelle est la différence entre un fait et un acte juridique?
Un acte juridique est un agissement volontaire d'une personne effectué dans le but de produire des effets de droit (un testament par exemple). A l'inverse, un fait juridique est un événement non recherché qui va produire des effets de droit (le décès d'une personne par exemple).
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Dernière mise à jour le 08/12/2023
Rédigé par
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Les contenus sont très bien documentés
Bonjour,
Nous vous remercions pour votre retour !
L’Equipe LegalPlace
Bonjour, est-ce que l’ouverture, ou la gestion d’un compte en banque (pouvoir signer des chèques, carte bancaire d’une association à son nom) est considérée comme un acte disposition ?
Merci par avance.
Il s’agit d’actes d’administration. Si le compte est débité par exemple ou que des crédits sont opérés, on sera dans le cadre des actes de disposition
Bonjour,
Le décret n°2008-1484 du 22 décembre 2008 dresse une liste des actes de disposition. Les actes portant sur des sommes d’argent, telles que l’ouverture et la clôture d’un compte bancaire, y compris la signature des chèques, sont considérés comme des actes de disposition.
En espérant que cette réponse vous a été utile.
L’équipe LegalPlace
bonjour
un avenant de substitution entre acheteurs est-il un acte de disposition ou rien de celà?
Bonjour,
Nous ne sommes pas sûrs d’avoir compris votre question, pourriez-vous la reformuler afin que nous puissions vous fournir une réponse adaptée ?
En vous souhaitant une belle journée,
L’équipe LegalPlace
Dans le cas de la mise en place d’une convention d’administration accordant les pouvoir d’administration à l’un des indivisaires pour un couple pacsé : cette convention peut elle être juste un acte sous seing privé ou doit être établi devant notaire ?
Cette convention permettrait, pour un couple pacsé ayant acquis ensemble un bien immobilier et souhaitant le louer meublé, de s’immatriculer en nom propre sur la tête de l’un des indivisaires en entreprise individuelle et non avec une immatriculation en indivision.
Au plaisir de vous lire !
Bonjour,
Dans le cas d’un couple pacsé disposant d’un bien à mettre en location meublée, il est possible de s’immatriculer en nom propre sur la tête de l’un des indivisaire si a été mis en place : “une convention d’administration accordant les pouvoirs d’administration à l’un des indivisaires”.
Cette convention serait elle donc un acte d’administration, et, pourrait-elle être établi sous seing prive entre les indivisaires ou devrait-elle obligatoirement formalisé devant notaire ?
Merci par avance
Bonjour, dans le cas d’un mandat de protection, le mandataire peut-il gérer la vente d’un bien immobilier du mandataire (qui n’est pas sa résidence principale) ceci afin d’avoir les liquidités suffisantes pour régler les dépenses d’Ehpad (par ex), sans demander l’autorisation du juge ?
Merci par avance de votre aide
Bonjour,
En principe, même si le mandat de protection future peut conférer des pouvoirs étendus au mandataire, la vente d’un bien immobilier nécessite souvent l’autorisation du juge des tutelles. Cette précaution juridique vise à protéger le patrimoine du mandant et à garantir que ses intérêts sont pleinement respectés.
En espérant avoir su répondre à vos interrogations, nous vous souhaitons une belle journée.
L’équipe LegalPlace