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Devenir diagnostiqueur immobilier en 2024
Dernière mise à jour le 06/11/2024
Devenir diagnostiqueur immobilier, c’est se lancer dans un marché prometteur et dans un métier en pleine évolution. Comme l’indique son nom, le professionnel se charge d’effectuer une série de contrôles avant la location ou l’achat d’un logement et de déterminer l’état de ce dernier.
Le diagnostiqueur immobilier est tenu par une obligation d’impartialité et d’indépendance. Il fait partie des spécialistes du BTP et exerce un métier technique :
- Figurant dans la liste des professions réglementées ;
- Soumis à l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.
Quels sont les prérequis pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
L’intéressé doit détenir un diplôme sanctionnant une formation d’une durée de deux ans dans le domaine des techniques du bâtiment ou un titre équivalent. S’il n’en dispose pas, il faut qu’il ait une expérience professionnelle de trois ans minimum en tant que technicien ou agent de maîtrise du bâtiment.
Si c’est le cas, il peut suivre une formation pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant et passer une certification professionnelle de niveau 5 dans le domaine :
- De la performance énergétique du bâtiment ;
- Du diagnostic immobilier.
Formations à suivre
Si le candidat dispose des prérequis demandés, il pourra suivre une formation courte, qui dure quelques semaines. En cas contraire, il devra opter pour un cycle long afin de se voir délivrer un titre professionnel de niveau 5 correspondant à un Bac + 2.
Formation courte
C’est une formation en présentiel qui dure environ un mois et demi. Certains cours sont à suivre en ligne. Les fondamentaux du diagnostic, la maîtrise des outils informatiques, les techniques de retour à l’emploi comptent parmi les modules disponibles.
La découverte du métier, de son marché et de ses acteurs en fait également partie. Dans la liste figure aussi la formation diagnostic :
- DPE ou de performance énergétique ;
- Plomb ;
- Amiante ;
- Gaz ;
- Termites ;
- Loi Carrez ;
- Électricité.
Cycle long
Cette formation permet de décrocher le titre professionnel de niveau 5 inscrit au RNCP ou Registre national de la certification professionnelle. À son issue, l’étudiant disposera des prérequis qui lui permettront de passer les certifications de diagnostiqueur immobilier.
Le cycle long peut durer environ deux mois, selon :
- Les options choisies ;
- Le niveau de prérequis.
Aux modules de formation proposés aux candidats disposant des prérequis, s’ajoutent :
- Les bases techniques du bâtiment ;
- La connaissance du bâti.
Prix de la formation
Suivant les options choisies, le prix peut s’élever entre 8 400 euros et 12 800 euros. En effet, les futurs diagnostiqueurs immobiliers ont la possibilité de suivre des formations avec mention. Elles leur permettront d’accéder à un niveau de compétences plus élevé.
D’autre part, certains parcours peuvent inclure des options supplémentaires comme la formation Personne compétente en radioprotection (PCR). Cette dernière est obligatoire pour les personnes désireuses de détenir un appareil plomb.
Certifications demandées
Le futur diagnostiqueur immobilier pourra passer des certifications après avoir :
- Suivi une formation certifiée ;
- Obtenu un diplôme de niveau Bac + 2.
Elles permettent de justifier ses compétences en diagnostic. Il faut noter qu’elles sont délivrées par le Cofrac et resteront valables pendant 7 ans. Aussi, elles devront faire l’objet d’un renouvellement avant la fin de cette période de validité.
L’amiante et le plomb (avec ou sans mention) comptent parmi les principaux domaines de certification à valider. Dans la liste, on retrouve également :
- Les termites ;
- Le DPE (avec et sans mention) ;
- Le gaz ;
- L’électricité ;
- La loi Carrez.
Qualités à développer
La rigueur et la précision figurent dans la liste des qualités nécessaires à l’exercice du métier de diagnostiqueur immobilier. Ce dernier doit également savoir faire preuve de résilience, d’autonomie et de polyvalence en plus d’avoir un sens de :
- L’observation ;
- La pédagogie ;
- La communication ;
- L’analyse.
Un diagnostiqueur immobilier, qu’est-ce que c’est exactement ?
C’est un professionnel qui garantit la conformité aux normes réglementaires des biens :
- Loués ;
- Vendus ;
- En cours de travaux.
Définition
Il s’agit d’un spécialiste des normes de construction. Il peut alors intervenir dans le cadre d’une transaction immobilière pour évaluer la conformité d’un bien. Mais les propriétaires vendeurs, les notaires et les agents immobiliers font appel à lui également en cas de travaux de rénovation et d’exploitation courante.
Principales missions
Un certain nombre de missions peuvent être confiées au diagnostiqueur immobilier certifié. Le recensement et l’analyse des documents techniques du bâtiment en font partie. Dans la liste, on retrouve également :
- La réalisation des prélèvements d’échantillons ;
- Le repérage et l’identification des risques sanitaires et environnementaux ;
- Le diagnostic de l’état de matériaux, de produits ou de constructions ;
- La détermination des mesures correctives ;
- Le contrôle de la conformité d’un bien ;
- La réalisation d’un suivi commercial ;
- La prospection de nouveaux clients ;
- La délivrance d’une attestation de contrôle ;
- La formation du personnel aux procédures, aux techniques et aux consignes de prévention et de sécurité.
Le diagnostiqueur immobilier a aussi pour mission de procéder à un diagnostic de performance énergétique ou d’état parasitaire. De même, il peut réaliser des :
- Calculs de surfaces ;
- Mesures de locaux.
D’autre part, il est apte à élaborer le DDT ou Dossier de diagnostic technique, qui comprend l’ESRIS, le DPE, le CREP ou Constat de risque d’exposition au plomb, ainsi que l’état :
- De l’installation intérieure de gaz ou d’électricité ;
- Relatif à la présence de termites au sein d’un bâtiment ;
- Mentionnant l’absence ou la présence de produits ou matériaux contenant de l’amiante.
Salaire
En raison d’un manque de candidat, ainsi que d’un marché dynamique, le salaire du diagnostiqueur immobilier continue aujourd’hui de poursuivre une tendance à la hausse. Toutefois, il varie selon :
- L’expérience ;
- Les compétences transverses ;
- Le niveau de certification.
En début de carrière, le professionnel gagne en moyenne 1700 euros nets par mois et bénéficiera :
- D’un téléphone et d’un ordinateur ;
- D’une prime d’intéressement ;
- D’un véhicule de société;
- Des frais de repas.
Selon son expérience, il pourra toucher ensuite plus de 2500 euros nets mensuels. Une fois senior, il percevra entre 3000 euros et 4000 euros de salaire. Et si le diagnostiqueur immobilier décide de se lancer en tant qu’indépendant, sa rémunération dépendra par ailleurs :
- Du chiffre d’affaires réalisé (entre 60 000 euros et 90 000 euros);
- De la taille de l’entreprise (TPE, PME, etc.) ;
- De la réputation du professionnel ;
- De la région (plus élevé dans la capitale).
Pourquoi choisir de devenir diagnostiqueur immobilier ?
Devenir diagnostiqueur immobilier permet de se lancer dans un marché dynamique. En effet, les évolutions réglementaires entraînent une augmentation du nombre de diagnostics obligatoires. Or, aucune transaction immobilière ne peut être réalisée sans ces derniers.
Les locations et ventes de biens se font aussi de plus en plus nombreuses. Il convient également de savoir que le diagnostiqueur immobilier a le choix de devenir salarié au sein d’une entreprise. S’il le souhaite, il pourra même s’installer à son compte.
Est-il possible de devenir diagnostiqueur immobilier sans avoir de diplôme ?
Le diagnostiqueur a surtout besoin d’une certification pour être autorisé à réaliser des diagnostics :
- Amiante ;
- DPE ;
- Plomb ;
- Gaz ;
- Termites ;
- Électricité.
Pour accéder au métier, l’idéal serait de justifier d’un diplôme de niveau Bac + 2 en technique du bâtiment. Si l’intéressé n’en dispose pas, mais possède des connaissances équivalentes, il peut toujours valider les prérequis, avec une expérience d’au moins trois ans dans un métier du secteur.
Quelles sont les perspectives d’évolution de carrière pour le diagnostiqueur immobilier ?
Au sein d’une entreprise, il pourra occuper des postes à responsabilité, en devenant :
- Directeur de cabinet ;
- Inspecteur ou bien ingénieur en bâtiment ;
- Expert technique en immobilier ;
- Inspecteur en évaluation.
Le professionnel aura aussi le choix de se spécialiser dans un domaine spécifique comme :
- La gestion énergétique des bâtiments ;
- L’expertise des bâtiments historiques.
Il a même la possibilité de se former à d’autres métiers de l’immobilier, parmi lesquels on peut citer :
- Le conseil en investissement immobilier ;
- La gestion locative.
FAQ
Quels sont les équipements dont un diagnostiqueur immobilier a besoin ?
Pour mener à bien son travail, le diagnostiqueur immobilier doit s’équiper de perches et bottes-chaussures isolantes, ainsi que de :
- Casques et écrans de protection ;
- Gants et tapis isolants ;
- Signalisations (affiche, pancarte ou encore banderole).
Il faut également que le professionnel se procure des :
- Équipements Arc-flash ;
- Kits d’EPI/EPC.
Comment créer une entreprise de diagnostiqueur immobilier ?
Quand le diagnostiqueur immobilier choisit de se mettre à son compte, il sera tenu d’opter pour la forme juridique adaptée à son entreprise et de se faire immatriculer au RCS ou Registre du commerce et des sociétés. Il faut également qu’il pense à :
- Se domicilier ;
- Souscrire une assurance RC Pro.
Quelles sont les études qu’il faut suivre pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Après le baccalauréat, le futur diagnostiqueur immobilier peut préparer en deux ans le BTS :
- Bâtiment (ou commercialisation de solutions techniques et conseil) ;
- Professions immobilières.
Il a le choix également de préparer en trois ans une licence professionnelle Métiers du BTP ou un BUT :
- Métiers de la transition et de l’efficacité énergétique ;
- Génie civil-construction durable.
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Dernière mise à jour le 06/11/2024
Rédigé par
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
